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2018中国房价即将暴跌 2018房价是涨还是跌

来源:熊猫tv斗鱼tv 责任编辑:斗鱼tv

对于市民而言,买房是人生大事!房价问题一直是民生关注的第一热点,但是,现在房价越来越高,让人消费不起。那么,未来房价会下降吗?关注房价走势最新消息,或许我们就能知道未来房价了!只不过,知道房价却消费不起,也是一种伤心的事情。近日传出2018中国房价即将暴跌的消息,那么2018房价会跌吗?wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

年初,在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上,任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任总的核心论断是:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

任总主要从供应和需求两个方面佐证了他的观点:wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

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供应端:土地供应已经连续两年下滑wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

2015年土地供应就是负的33%,很多城市土地已经出现短缺,包括上海和北京。wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

2016年,政府的土地供应继续下滑,部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如,北京16年的土地出让收入是800多亿。而15年是多少?1960亿。去年才到前年的差不多40%。wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

而土地是两年开工,所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

翻看一线城市的库存量,确实触目惊心。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右,已经远低于12个月的安全库存标准。wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

如果一线城市不再建房,不出6个月,市场上将没有新房库存,这样房价怎么会不涨。当然这是最极端的情况,我们现在的销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

任总给出的数据是1:2.12。什么意思呢?平均每竣工了1套房,就卖了2.12套,按照一线的6个月库存,这么个调控法,等到无房可卖,房价肯定要出大问题。wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

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目前,因为土地少有,部分一线城市已经在限制人口,比如北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。并且市里给各个区还下了任务,区里就把任务分割给了管辖下的各个企业,但结果却收效甚微。wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

这是必然的,一线拥有更好的教育,更好的医疗,以及更好的前景,“把人轰走,你轰得走吗?”人往高处走是人的天性,不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败!wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

世界历史上,早就无数次的证明限制人口根本行不通。wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

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早在东京还是1200万人口的时候,当时就跟北京一样,下决心把人口控制住,于是就发展东京的卫星城市,修了条高速铁路,说半小时就能到大阪,大家去大阪生活吧。结果路是修好了,东京人不但没去大阪,反而大阪的人全都跑到东京来了,现在东京多少人了呢?3750万。wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

只要人口还在源源不断的往一线城市涌入,房价怎么会不涨呢?wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

2010年,中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候,任总却发表了房价必涨论,并扬言:“你们还是别当傻瓜了,把幻想放下去吧!”wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

结果,2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%,而北京更是暴涨了42%。wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

2015年,任总再次发表房价暴涨论:“由于限购政策,2013年和2014年土地供应量减少,2015年房价还将上涨。”wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

当有人问任总到底该不该买房时?任总对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了,回到:“都问了十几年了,还在问。不要等,有钱该买房就买房。”wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

事实证明,任总再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除,一线城市像压抑已久的火山,突然喷发。其中,深圳更是跳涨50%,随后北京、上海轮番上涨,并蔓延至二线城市。wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

这十多年,他说的话有些虽然非常刺耳,很多老百姓不爱听。但听他话的人,财富早就上一台阶了。wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

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关于2018年房价走势的最新消息,任志强预测,下一轮房价会比这一轮涨更多,2018年如果政府调控房价,房价也是还会继续上涨。wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

只要M2在涨,房价必然上涨wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

那为什么这些年我们的调控政策一直失灵呢?为何我们每次调控完之后就会报复性反弹呢?包括这次任总何以如此自信,坚信下轮会涨得更高。wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

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由于M2的高速增长,比如2009年的27.7%,以及目前放缓的11.3%,致使资金没有更好的地方储存,大家只能堆积到房产。wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

经济好时,GDP高速发展,M2飙升,大家较好的选择是买房。经济不好时,政府要基建,M2也会飙升,大家最无奈的选择还是买房。wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

而国内的资金去向就那么几类,除了房产,确实没有更好的选择。wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

比如:放银行那肯定是亏损的,如果M2是11%,银行只有5%,那每年资金就会贬值6%。wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

股市也是差强人意,一赢二平七输,多少英雄都在股市折戟,不要说保值了,能活着出来都不错了。wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

信托就更不用说,拿着8%的利息,不仅没有干过M2,每天还过得提心吊胆,夜不能寐。wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

大家全民买房,这么大的需求量,房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的,我们的房价就会长期向上。wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

政策导致库存不够,需求会爆发式增长wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

只要政府调控房价或者房价向下,开发商就会谨慎拿地,一旦以后库存不够或者政策放开,需求就会爆发式增长。wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

这也就是任总会说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

房企的各路资金通道被毁后,目前的房企钱都没有,还靠什么拿地,靠什么建房。即使政府土地供应量上天,没有人买地,那都是徒劳。wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

这轮调控有数据显示,国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下,已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的方式融资,可见国内房企资金链已经多紧张。wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

较后导致的结果就是,在今年1月份,国内40家大型房企的拿地量下降了50%,而深圳更是出现了中心土地流拍。wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

所以,政府打压得越狠,房企资金链越困难,就越不可能拿地建房,库存就会更少。下次房价就会涨得越多。wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

一方面,为了躲避货币贬值,我们对中心地段的需求在源源不断的上涨。一方面,政府打压楼市,房企不再拿地,致使库存告急。wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

双重夹击下,只要政策放开,或者说库存到了某个临界值,房价就会如火山一样喷发,无法抑制。这也就是为何任总能这么有底气的说,房价下一轮将比这轮涨更多的原因。wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

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尽管由于众多因素,房地产将在2017年中至2018年进入衰退期间,但这并不意味着房价要崩盘,而是房地产的疯狂阶段已过,短期巨量的地产销售量透支了很多真实需求的买方。在目前房价走势分析中显示明年下半年后,随着需求方的冷静和投资客的离场,大量房源将面市,市场将重回买方市场,买方将有极大的议价权。wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

就目前国家对房地产进行大力调控的情况来看,既然现在已经有了15个热点城市已经出现了涨停,我们可以很明显的看得出调控效果十分显著。根据目前房价走势分析的情况,接下来国家将会对房地产市场加大调控力度,2018年即使房价会出现涨幅,但是也不会特别的明显,未来我国的房价将会处于一个相对来说比较稳定的阶段。wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

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结果,2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%,而北京更是暴涨了42%。wGC熊猫tv斗鱼tv,熊猫tv直播趣事,斗鱼tv直播趣事

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